Certificado de No Retención del Impuesto de Inmuebles en Argentina

El Certificado de No Retención del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles del Régimen Simplificado en Argentina.

Este trámite se realiza en caso de que vendiendo su única vivienda o terreno para construir en el termino de un año una casa o habitación propia. Necesitará este Certificado para que en dicho proceso no se le retenga el Impuesto de Inmuebles en Argentina.

Requisitos para Obtener el Certificado de no Retención

Los requisitos para Obtener el Certificado de no Retención en Argentina son los siguientes.

• La frontera entre EE UU y México tiene más de 3.200 kilómetros y, de ellos, hoy por hoy solo 1.000 kilómetros están vallados. Un informe oficial de 2009 cifró en 3,9 millones de dólares el coste medio por milla (1,6 kilómetros) de muro.
• Contar con CUIT, CUIL o CDI.
•  Contar con “Clave Fiscal” (Nivel de Seguridad 2 en adelante).
• Encontrarse comprendido en alguna de las siguientes situaciones:
•  Inmuebles cuyo precio de transferencia sea igual o inferior a CIENTO VEINTE MIL PESOS ($ 120.000.-).
• Inmuebles cuyos únicos titulares sean uno o ambos componentes de una sociedad conyugal, pertenezcan a la misma y el precio de transferencia sea igual o inferior a CIENTO VEINTE MIL PESOS ($ 120.000.-), en la medida que ninguno de los cónyuges se encuentre inscripto en el Impuesto sobre los Bienes Personales.
• Inmuebles incorporados en la declaración jurada del Impuesto sobre los Bienes Personales, correspondiente al último período fiscal vencido y exigible, cualquiera sea su valor. Quedan excluidos los inmuebles pertenecientes a uno o ambos componentes de la sociedad conyugal.
• Quedan excluidos los inmuebles pertenecientes a uno o varios componentes de una sociedad conyugal

Puede pedir el certificado en línea entrando en la siguiente dirección electrónica auth.afip.gob.ar/contribuyente_/login.xhtml una vez dentro realice los siguientes pasos del procedimiento.

• Seleccione su Nombre y Apellido (campo: “Seleccione la empresa”)
• Seleccione la opción “Trámite simplificado – Ley 23.905 Opción art. 14
• Detalle el tipo de trámite (si se trata de un inmueble de un único titular, si pertenece a una sociedad conyugal, o si se encuentra incorporado en la última declaración jurada del Impuesto sobre los Bienes Personales)
  Ingrese los datos identificatorios del inmueble, CUIT del escribano interviniente y de tratarse de una sociedad conyugal los datos del Libro de Matrimonios
  Imprima el certificado

En el caso de que quiera realizar el Certificado de manera Presencial deberá llamar al siguiente número de teléfono 0800-999-2347 de lunes a viernes, de 8:00 a 20:00 hs. Esta forma de tramitación no podrá ser utilizada cuando el inmueble se encuentra incorporado en la Declaración Jurada del Impuesto sobre los Bienes Personales correspondiente al último período fiscal vencido y exigible.

• Datos que se le solicitarán al efectuar el llamado:
  Información personal (nombre y apellido, fecha de nacimiento)
  Datos registrados en AFIP (por ejemplo, si usted posee CUIT: impuestos en los que está inscripto; o si posee CUIL/CDI: Obra Social)
• Datos identificatorios del inmueble (Circunscripción, Sección, Manzana, Parcela, etc.) y la CUIT del escribano interviniente
  El operador del Centro de Información Telefónica comunicará el número de certificado otorgado, el que deberá ser informado al escribano o funcionario interviniente

Tenga en cuenta que deberá solicitarlo con una antelación mínima de 20 días corridos al de la operación.

Enlace | Certificado de No Retención